一、政策概述

本政策由纽约市财政局（NYC Department of Finance, DOF）负责统筹实施，旨在为符合资格的退伍军人及其相关亲属提供房地产税减免优惠，减轻其住房经济负担。

适用对象

符合资格的退伍军人、退伍军人的配偶、战亡军人的未再婚遗眷，以及战亡军人的父母（金星军人父母）。

优惠核心信息

1.  福利生效时间：若在每年3月15日前提交申请，且申请通过，优惠福利将自同年7月1日起正式生效；若3月15日恰逢周末或法定假日，申请截止日期顺延至下一个工作日。

2.  优惠税率分类：减税优惠的具体税率根据申请人的退伍军人身份确定，共分为基本型、战斗型和残障型三种类型，不同类型对应不同的减免力度：基本型针对战时服役退伍军人提供15%的评估价值减免，战斗型在基本型基础上额外增加10%减免（含远征勋章获得者），残障型则根据退伍军人的服役相关残障等级，额外提供相当于残障等级一半的评估价值减免，具体限额由征税辖区规定。

3.  补充说明：自2025年12月起，冷战时期服役的退伍军人可申请替代退伍军人豁免优惠；若申请人目前享受“合格资金豁免”（无需以房产为主要住所，针对使用养老金、奖金等资金购房的退伍军人），且希望转为本次优惠，需确认房产为其主要住所，转换后将永久失去“合格资金豁免”资格。

二、资格要求

申请人需同时满足以下所有条件（全部问题均需回答“是”），方可申请本次房地产税减税优惠：

1.  所有权条件：申请人目前是该房地产的契据所有权人、所有权人的配偶，或所有权人的未再婚遗眷；若为合作公寓，需为公寓股份持有人。

2.  住所条件：该房地产是申请人的主要住所（替代退伍军人豁免优惠明确要求房产为申请人主要住所）。

3.  服役条件：申请人需为曾在美国军队服役，且参与过下列战役之一的退伍军人（含符合条件的冷战时期服役军人），具体战役及服役时间如下：

•  波斯湾战争（含阿富汗战争、伊拉克战争）：1990年8月2日至今

•  越南战争：1955年11月1日至1975年5月7日

•  朝鲜战争（韩战）：1950年6月27日至1955年1月31日

•  第二次世界大战（二战）：1941年12月7日至1946年12月31日

•  第一次世界大战（一战）：1917年4月6日至1918年11月11日

•  冷战：1945年9月2日至1991年12月26日

4.  其他要求：退伍军人需提供光荣退伍证明（如DD-214表格、退伍文件等），或纽约州退伍军人服务部出具的符合相关福利资格的证明文件；残障退伍军人需额外提供退伍军人管理局出具的残障等级证明。

三、申请方式

申请人可选择线上申请、邮件申请或当面申请三种方式之一提交申请，三种方式的具体流程及要求如下，申请人可根据自身情况选择便捷方式办理：

（一）线上申请（推荐方式）

线上申请为最快、最便捷的方式，申请人可随时保存进度、查询申请状态，并接收电子通知。具体流程：

1.  确认申请时间：需在每年3月15日前完成线上提交（截止日期顺延规则同上）；线上申请系统通常在初秋开放，开放后可随时填写至截止日期。

2.  准备申请材料：提前查询并准备好房产所属的行政区域、街区和地段信息（Borough, Block and Lot, 简称BBL），该信息可通过纽约市财政局房地产搜索工具（Property Address Search）查询获取；同时准备好退伍证明、残障证明（如有）等相关文件电子版。

3.  提交申请：登录纽约市财政局指定线上申请平台，注册或登录账号后，根据自身住房类型填写对应申请表——普通住宅填写退伍军人初次线上申请表，合作公寓填写合作公寓专属线上申请表，按系统提示上传相关文件并提交。

4.  后续查询：提交后可通过线上平台查看申请状态，接收申请提交、审核、审批结果及补充材料通知。

（二）邮件申请

邮件申请以邮戳日期为准，需严格遵守时间要求，具体流程：

1.  确认申请时间：申请表邮戳日期需在每年3月15日前（截止日期顺延规则同上），逾期将无法享受当年7月1日起的福利。

2.  获取并填写申请表：可通过纽约市财政局官网下载“退伍军人房地产税减免初次申请表”，也可拨打311（或212-NEW-YORK，即212-639-9675）申请邮寄申请表；填写时需准确填写个人信息、房产信息（含BBL信息）及服役相关信息，确保内容完整无误。

3.  备齐相关材料：将填写完整的申请表与必要证明文件（退伍证明、残障证明如有、房产所有权证明等）一并整理，确保材料齐全——若资料不完整，申请将不予受理。

4.  邮寄提交：将整理好的申请表及材料邮寄至指定地址，建议使用挂号信（可获取邮寄回执），邮寄地址如下：

New York City Department of Finance
P.O.BOX 311
Maplewood, NJ 07040-0311

5.  后续通知：财政局收到申请后，将发送确认信函，审核完成后（通常90天内）会发送审批结果信函或补充材料通知。

（三）当面申请

申请人可亲自前往纽约市财政局各业务中心（Department of Finance Business Center）现场办理申请，具体要求：

1.  预约建议：为减少等待时间，建议提前在线预约办理时间。

2.  准备材料：携带本人身份证、房产所有权证明、BBL信息、退伍证明、残障证明（如有）等相关材料原件及复印件。

3.  办理地点及时间：各业务中心周一至周五8:30至16:30开放，具体地址如下：

• 布朗克斯区：3030 Third Avenue, 2nd floor（位于东155街与东156街之间），NY 10455

• 布鲁克林区：210 Joralemon Street（位于Court街与Adams街之间），NY 11201

• 曼哈顿区：66 John Street（位于Dutch街与William街之间），NY 10038

• 皇后区：144-06 94th Avenue（位于Liverpool街与Sutphin大道之间），NY 11435

• 史泰登岛区：350 St. Marks Place, 1st floor（位于Hyatt街与Victory大道之间），NY 10301

4.  现场办理：到达业务中心后，向工作人员说明办理“退伍军人房地产税减免申请”，按工作人员指引提交材料、填写表格，完成申请提交。

四、相关说明

1.  BBL信息查询：BBL信息是申请必备要素，可通过纽约市财政局房地产信息门户（Property Information Portal）的地址搜索或BBL搜索功能查询，该门户同时提供房产评估、税收等相关信息查询服务。

2.  材料要求：所有提交的证明文件需真实有效，复印件需清晰可辨；若为信托或终身产权房产，需额外提交信托协议或终身产权协议副本，具体要求可咨询财政局。

3.  地址变更：若享受优惠期间，申请人搬迁至纽约市另一处房产，可通过提交新的申请，申请优惠按比例折算转移至新房产。

4.  咨询渠道：若有申请相关疑问，可通过以下方式咨询：拨打311（纽约市内）或212-639-9675（纽约市外）；发送邮件至纽约市财政局相关咨询邮箱；或前往各财政局业务中心现场咨询。

5.  表格下载：除邮件申请提及的申请表外，相关补充表格（如优惠注销表）可通过财政局官网下载，或拨打311索取。

>>了解更多资讯，查看 access.nyc.gov

https://access.nyc.gov/zh-hant/programs/veterans-exemption/#how-to-apply