图片来自Closer Properties官网

日前，华人地产商张欣主导的纽约Closer地产（Closer Properties）完成曼哈顿上东区莱辛顿大道1133号物业收购，成交总价达1320万美元，为当周上东区规模最大的商业地产交易。据悉，该物业是张欣布局当地地块整合开发计划的“最后一块拼图”，此次收购完成后，六块相邻地块的整体投资总额将达到7600万美元，全部以现金支付。

交易完成后，张欣将正式掌控莱辛顿大道与东79街交界处的六块相邻地块，该区域距离中央公园不足500米，计划被打造为一栋精品型豪华共有公寓（condominium），并配套规划一楼零售空间。该项目预计于今年春季启动现有建筑拆除工作，意味着张欣在纽约核心区域的精品开发计划正式进入落地阶段。

张欣此前在接受采访时曾明确其海外投资策略，即聚焦纽约多个历史街区，开发规模适中的精品豪华公寓项目，除此次布局的上东区外，西村（West Village）与雀儿喜（Chelsea）等核心区域也在其长期规划范围内。公开信息显示，张欣拥有30年房地产开发经验，在纽约地产市场已深耕近20年，此前已持有通用汽车大厦股权、公园大道广场等核心资产，目前其在纽约和波士顿的物业总资产价值已超50亿美元。

公开信息显示，Closer地产此前已以6250万美元现金，完成了其中五块地块的收购，具体包括曼哈顿东79街150号、152号、154号，以及莱辛顿大道1135号和1131号。六块地块整合后，总建筑面积约为10万平方呎，为精品公寓开发提供了充足空间。据悉，这批物业原本由W Financial创始人温特（Gregg Winter）旗下公司持有，商业地产服务公司Avison Young在此次交易中代表卖方提供专业经纪服务。

值得关注的是，这批核心地块的产权曾历经多次变动，开发过程也并非一帆风顺。该地块曾由开发商HFZ持有，但因拖欠4360万美元贷款，于2023年2月被依法拍卖，最终由W Financial成功竞得。在地块整合阶段，也曾因部分租约问题出现波折：毗邻的老牌披萨店Don Filippo已在此经营数十年，曾与开发商Macklowe Properties达成出售协议，但该交易于2022年12月宣告取消；附近的第一共和银行（First Republic Bank）分行也曾被视为潜在开发障碍，不过随着摩根大通（JPMorgan Chase）收购第一共和银行，该分行已正式关闭，为地块整合彻底扫清了障碍。

资料显示，张欣于1965年生于北京，1994年与中国地产商潘石屹结婚，翌年两人共同创立SOHO中国(SOHO China)，在中国地产界崭露头角。 SOHO中国以邀请国际知名建筑师设计、打造造型前卫的单体建筑闻名，并长期专注于一线城市高端物业开发。

业内人士分析，后疫情时代，纽约核心区域地产市场呈现韧性，投资者对黄金地段未充分利用的地块需求持续上升，张欣此次布局契合其精品开发定位，也顺应了当前市场趋势，该豪华公寓项目未来有望成为上东区高端居住市场的新关注点。